ABN Amro: Hogere Huizenprijzen Ondanks Economische Tegenwind

Henrik Larsen

4 min read

Post on May 22, 2025

4.6

Share

Schaarste aan woningen: De belangrijkste drijfveer

De belangrijkste reden achter de aanhoudende hogere huizenprijzen is de simpele wet van vraag en aanbod: de vraag naar woningen overtreft het aanbod aanzienlijk. Deze schaarste wordt aangedreven door verschillende factoren.

Beperkte nieuwbouw: Een structureel tekort

De aanvoer van nieuwe woningen op de markt blijft ver achter bij de groeiende vraag. Dit structurele tekort draagt significant bij aan de stijgende huizenprijzen. Verschillende factoren spelen hierbij een rol:

• Langdurige vergunningverleningsprocessen: De trage en complexe procedures voor het verkrijgen van bouwvergunningen vertragen de bouw van nieuwe woningen aanzienlijk. Dit leidt tot vertragingen en hogere kosten.
• Stijgende bouwkosten: De prijzen van bouwmaterialen en arbeid zijn de afgelopen jaren sterk gestegen, waardoor het bouwen van woningen duurder is geworden. Dit maakt het voor projectontwikkelaars minder rendabel om nieuwe woningen te bouwen, wat het tekort verder vergroot.
• Gebrek aan geschikte bouwgrond: Het vinden van geschikte bouwgrond, met name in stedelijke gebieden, is een grote uitdaging. Dit beperkt de mogelijkheden voor nieuwbouwprojecten.

Toenemende bevolkingsgroei: Een groeiende vraag

De Nederlandse bevolking groeit gestaag door immigratie en natuurlijke bevolkingsgroei. Dit leidt tot een toenemende vraag naar woningen, wat de druk op de huizenmarkt verder opvoert en de huizenprijzen omhoog duwt.

• Immigratie en natuurlijke bevolkingsgroei: Zowel de instroom van immigranten als de natuurlijke bevolkingsgroei zorgen voor een toenemende vraag naar woonruimte.
• Groeiende huishoudens: De samenstelling van huishoudens verandert. Steeds meer mensen wonen alleen, wat de vraag naar kleinere woningen, maar ook naar grotere woningen verhoogt.

Veranderende voorkeuren: Een verschuiving in de vraag

De voorkeuren van huizenkopers zijn de laatste jaren veranderd. De vraag naar specifieke woningtypen, zoals grotere woningen in groene gebieden of duurzame woningen, is gestegen, terwijl het aanbod achterblijft.

• Toenemende populariteit van duurzame woningen: De vraag naar energiezuinige en duurzame woningen neemt toe, maar het aanbod van dit type woningen is nog beperkt.
• Verandering in leefstijl en woonwensen: De behoeften aan woonruimte zijn veranderd door de toename van thuiswerken en de groeiende vraag naar meer ruimte en buitenruimte.

De rol van lage rente (historisch perspectief)

Hoewel de rente is gestegen, blijft deze historisch gezien laag. Dit ondersteunt nog steeds de koopkracht van potentiële huizenkopers, zij het in mindere mate dan voorheen.

Afnemende, maar nog steeds lage rente: Een blijvende invloed

De rente is een belangrijke factor die de betaalbaarheid van een woning beïnvloedt. Een vergelijking met historische rentestanden laat zien dat de rente, ondanks de stijging, nog steeds relatief laag is. De hypotheekrenteaftrek speelt hierbij ook een belangrijke rol.

• Vergelijking met historische rentestanden: Een vergelijking met de rentestanden van de afgelopen decennia laat zien dat de huidige rente nog steeds historisch laag is.
• Invloed van hypotheekrenteaftrek: De hypotheekrenteaftrek blijft een belangrijke factor die de koopkracht van huizenkopers ondersteunt.

Impact van de economische onzekerheid: Een demper, maar geen rem

De economische onzekerheid, met inflatie en de stijgende energieprijzen, heeft wel degelijk een impact op de huizenmarkt. Echter, de schaarste aan woningen compenseert dit effect voor een groot deel.

• Verwachte economische groei/krimp: De verwachtingen voor de economische groei of krimp beïnvloeden het consumentenvertrouwen en daarmee de vraag naar woningen.
• Consumentenvertrouwen: Een lager consumentenvertrouwen kan leiden tot minder vraag naar woningen, maar dit effect wordt momenteel gecompenseerd door de schaarste aan aanbod.

De visie van ABN Amro: Voorspellingen voor de huizenmarkt

ABN Amro publiceert regelmatig analyses en voorspellingen over de toekomstige ontwikkeling van de huizenprijzen in Nederland. Hun analyses zijn gebaseerd op diverse economische indicatoren en markttrends.

Voorspellingen van ABN Amro voor de huizenmarkt: Inzicht in de toekomst

ABN Amro presenteert meestal verschillende scenario's voor de ontwikkeling van de huizenmarkt in de komende jaren, afhankelijk van de economische ontwikkelingen en de voortgang van de nieuwbouw.

• Mogelijke scenario's voor de komende jaren: ABN Amro schetst vaak verschillende scenario's, variërend van een sterke prijsdaling tot een gematigde stijging of stagnatie van de huizenprijzen.
• Factoren die de voorspellingen beïnvloeden: De voorspellingen van ABN Amro zijn afhankelijk van factoren zoals de economische groei, de renteontwikkeling, het consumentenvertrouwen en de voortgang van de nieuwbouw.
• Advies voor potentiële kopers en verkopers: ABN Amro geeft op basis van hun analyses advies aan potentiële kopers en verkopers over de beste strategie op de huidige huizenmarkt.

Conclusie: De aanhoudende stijging van de huizenprijzen

De aanhoudende stijging van de hogere huizenprijzen ondanks economische tegenwind is een complex fenomeen, primair gedreven door de schaarste aan woningen. Hoewel de economische onzekerheid een rol speelt, weegt de beperkte beschikbaarheid van woningen momenteel zwaarder. ABN Amro's analyses bieden waardevolle inzichten in deze ontwikkelingen en helpen bij het begrijpen van de huidige situatie op de Nederlandse huizenmarkt. Blijf op de hoogte van de laatste ontwikkelingen en analyses van ABN Amro om geïnformeerde beslissingen te nemen met betrekking tot hogere huizenprijzen en de Nederlandse woningmarkt. Volg onze updates voor een diepgaander inzicht in de dynamiek van hogere huizenprijzen en stijgende huizenprijzen in Nederland.