ABN Amro Voorspelt Stijgende Huizenprijzen Ondanks Renteverhogingen

Henrik Larsen

3 min read

Post on May 22, 2025

4.0

Share

De voorspelling van ABN Amro

Kern van de voorspelling:

ABN Amro verwacht een bescheiden, maar toch positieve groei van de huizenprijzen in de komende periode. Deze stijging zal echter niet uniform zijn over het hele land; regionale verschillen zullen aanzienlijk blijven.

• Beperkte voorraad woningen: Het aanbod van woningen blijft extreem krap, ondanks een iets toegenomen bouwactiviteit.
• Sterke vraag naar woningen: De vraag naar woningen blijft hoog, zelfs met de hogere hypotheekrentes. Veel potentiële kopers zien het kopen van een huis nog steeds als een veilige investering.
• Stijgende bouwmaterialenprijzen en inflatie: De aanhoudende inflatie en de torenhoge prijzen van bouwmaterialen drijven de bouwkosten op, wat doorwerkt in de verkoopprijzen.
• Regionale verschillen in prijsontwikkeling: De verwachte prijsstijging zal niet overal gelijk zijn. Populaire regio's zoals Amsterdam, Utrecht en delen van Noord-Holland zullen waarschijnlijk een sterkere prijsstijging ervaren dan minder gewilde gebieden.

Factoren die stijgende huizenprijzen ondersteunen

Beperkt woningaanbod:

De schaarste aan woningen is de belangrijkste factor die de huizenprijzen ondersteunt. De bouwproductie, hoewel toegenomen, kan de enorme vraag simpelweg niet bijbenen.

• Lange wachttijden voor nieuwbouwwoningen: Kopers moeten vaak jaren wachten op een nieuwbouwwoning, wat de druk op de bestaande voorraad verder verhoogt.
• Beperkte mogelijkheden voor verbouwingen en uitbreidingen: Regels en procedures rondom verbouwingen en uitbreidingen bemoeilijken het creëren van extra woonruimte.
• Stijgende grondprijzen: De prijzen van bouwgrond blijven stijgen, wat de kosten van nieuwbouw verder opdrijft.
• Krapte op de huurmarkt: De extreme krapte op de huurmarkt maakt het kopen van een woning voor veel mensen een aantrekkelijker alternatief, ondanks de hogere rentelasten.

Sterke vraag ondanks renteverhogingen:

Ondanks de hogere hypotheekrentes blijft de vraag naar woningen onverminderd hoog. Kopers zijn bereid om hogere maandlasten te accepteren.

• Lage spaarrentes stimuleren investering in vastgoed: De lage spaarrentes maken vastgoed een aantrekkelijke belegging.
• Verwachtingen over toekomstige prijsstijgingen: Veel kopers verwachten dat de huizenprijzen op de lange termijn zullen blijven stijgen, wat hun bereidheid om te kopen versterkt.
• Geografische preferenties leiden tot concurrentie in populaire gebieden: De concurrentie om woningen in populaire regio's blijft hevig, wat de prijzen opdrijft.

Inflatie en bouwmaterialenkosten:

De aanhoudende inflatie en de exorbitant hoge kosten van bouwmaterialen, zoals hout en staal, drukken de prijzen van zowel bestaande als nieuwbouwwoningen omhoog.

Risico's en onzekerheden

Economische recessie:

Een eventuele economische recessie kan de huizenmarkt aanzienlijk beïnvloeden.

• Afname van koopkracht bij potentiële kopers: Een recessie leidt tot een lagere koopkracht, wat de vraag naar woningen kan doen afnemen.
• Toename van faillissementen bij bouwondernemingen: Economische tegenwind kan leiden tot faillissementen in de bouwsector, wat het woningaanbod verder kan beperken.
• Verandering in het consumentenvertrouwen: Een negatieve economische vooruitzichten kan het consumentenvertrouwen schaden, wat resulteert in minder huizenkopers.

Verdere renteverhogingen:

De verwachte verdere renteverhogingen door de ECB kunnen de vraag naar woningen afremmen. Hogere hypotheekrentes maken het voor veel potentiële kopers moeilijker om een woning te financieren.

Conclusie:

ABN Amro's voorspelling van stijgende huizenprijzen, ondanks de renteverhogingen, is gebaseerd op een combinatie van factoren: het beperkte woningaanbod, de sterke vraag en de inflatie. Hoewel er aanzienlijke risico's zijn, zoals een mogelijke economische recessie en verdere renteverhogingen, wijst de analyse van ABN Amro op een aanhoudende, zij het gematigde, groei van de huizenprijzen in Nederland. Blijf op de hoogte van de ontwikkelingen op de Nederlandse huizenmarkt en volg de analyses van ABN Amro om een weloverwogen beslissing te nemen over uw vastgoedinvesteringen. Wilt u meer weten over de verwachte stijgende huizenprijzen en de impact van renteverhogingen? Neem dan contact op met een expert voor persoonlijk advies!